Vous serez séduits pas cet hôtel particulier construit dans les années 1920 entièrement rénové et repensé par un architecte dans les années 2000.
La maison s’élève sur 4 niveaux composée d’une habitation principale d’une superficie de 223m² située au premier et deuxième étage, ainsi que d’un rez-de-chaussée surélevé avec un logement indépendant et d’un entresol.
Voici le détail précis de la disposition des pièces :
A l’entresol vous trouverez : une chambre avec une salle d’eau, une buanderie, une cave à vin ainsi que tous les équipements techniques de la maison (adoucisseur, pompe à chaleur, tableau électrique?).
Le premier étage d’une surface totale de 112m² est composé d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace salle à manger donnant accès à une terrasse de 25m² à l’abri des regards. Un vaste séjour exposé à l’OUEST avec une superbe vue dégagée sur le château de Crussol et les côteaux Ardéchois. Vous trouverez également à cet étage un vestiaire, un WC ainsi qu’une chambre avec salle d’eau attenante.
Au second étage un magnifique bureau, une chambre avec salle d’eau et WC, un dressing ainsi qu’une vaste chambre lumineuse de 25m² avec une petite cuisine et une salle d’eau.
Sans oublier au rez-de-chaussée surélevé un appartement de type 2 avec entrée indépendante d’une superficie de 50m². Vous aurez la possibilité d’en profiter pour une activité professionnelle ou de le louer indépendamment.
La maison accueille une cour intérieure qui permet d’y stationner plusieurs véhicules, elle donne également accès à une véranda, un garage et plusieurs remises.
Il est important de souligner ses atouts non négligeables : tous les étages sans exception sont desservis par un ASCENSEUR installé dans la demeure, les PLACARDS MURAUX sont NOMBREUX et tous AMENAGES, la maison est équipée d’une POMPE A CHALEUR et a été entièrement doublée. De ce fait le Diagnostic de Performance Energétique est classé en B.
Elle incarne le charme de l’ancien tout en offrant un confort contemporain avec des aménagements modernes et des prestations haut de gamme. Tous les matériaux utilisés sont d’exception (marbre, chêne, parquet véritable?).
N’hésitez pas à me contacter afin de vous donner plus d’informations sur cette maison d’exception située au coeur de Valence avec sa vue imprenable sur le Champ de mars et le Château de Crussol.
Diagnostic de performance énergétique établi le 07/11/2022
Consommation énergie primaire : B soit 105 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 46 kWh/m²/an
Dont émissions de gaz à effet de serre : A soit 3 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 910 euros et 2 640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Elise GIRON, conseillère immobilier.
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